Preguntas frecuentes
¿Pueden comprar inmuebles los extranjeros?
Sí, sin restricciones. Los extranjeros pueden comprar libremente terrenos y viviendas en República Dominicana.
Qué documentos necesito?
- Pasaporte vigente
- Cédula de extranjero (se obtiene localmente)
- Certificado de antecedentes penales apostillado
- Comprobantes de ingresos
Cuánto tiempo toma el proceso?
Entre 30-60 días desde la firma del contrato hasta el registro final.
Cuáles son los costos adicionales?
- Impuesto de transferencia: 3%
- Abogado: 1-2% -2.5%
- Registro: ~1%
- Inspección: $500-900 USD
Puedo obtener financiamiento?
Algunos bancos dominicanos ofrecen hipotecas a extranjeros, también hay financiamiento directo con desarrolladores.
Qué impuestos pago anualmente?
- IPI (impuesto inmobiliario): según el valor fiscal
- Impuesto municipal: 0.5-1% anual
Puedo alquilar la propiedad?
Sí, hay mercado activo de alquiler vacacional y empresas de gestión disponibles.
Qué debo verificar antes de comprar?
- Títulos de propiedad limpios
- Permisos de construcción
- Servicios públicos disponibles
- Revisión legal exhaustiva
Es obligatorio tener abogado?
No es obligatorio pero es altamente recomendable para verificar documentos y guiar el proceso.
Mejores zonas para comprar:
-Santo Domingo , La bella capital con gran desarrollo inmobiliario
-Cap Cana Lujo exclusivo
- Bávaro: Gran desarrollo turístico
- Punta Cana Village, Comunidad planificada
-Bayahibe , La Romana
Costos recurrentes:
- Gastos de condominio: $100-500 USD/mes
- Seguros: $500-2000 USD/año
- Mantenimiento: Varía según tipo de propiedad
Can foreigners buy property?
Yes, without restrictions. Foreigners can freely buy land and homes in the Dominican Republic.
What documents do I need?
- Valid passport
- Foreigner's identification card (obtained locally)
- Apostilled criminal record certificate
- Proof of income
How long does the process take?
Between 30-60 days from the signing of the contract to the final registration.
What are the additional costs?
- Transfer tax: 3%.
- Lawyer: 1-2% -2.5%
- Registration: ~1
- Inspection: $500-900 USD
Can I get financing?
Some Dominican banks offer mortgages to foreigners, there is also direct financing with developers.
What taxes do I pay annually?
- IPI (real estate tax): depending on the fiscal value
- Municipal tax: 0.5-1% annually.
Can I rent the property?
Yes, there are active vacation rental market and management companies available.
What should I check before buying?
- Clean title deeds
- Building permits
- Utilities available
- Thorough legal review
Is it mandatory to have a lawyer?
Not required but highly recommended to verify documents and guide the process.
Best areas to buy:
-Santo Domingo , The beautiful capital with great real estate development.
-Cap Cana Exclusive luxury
- Bávaro: Great tourist development
- Punta Cana Village, Planned Community
-Bayahibe, La Romana
Estimated recurrent costs:
- Cost of living: $100–$500 USD per month
Insurance costs between $500 and $2,000 per year.
Maintenance needs vary.
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Compra y Venta en la República Dominicana
La República Dominicana se ha consolidado como un destino ideal para actividades de compra y venta, gracias a su economía en constante crecimiento y su posición estratégica en el Caribe. Desde bienes raíces y automóviles hasta productos agrícolas y bienes de consumo, el comercio en el país abarca una amplia variedad de sectores. La compra y venta de propiedades, por ejemplo, ha captado la atención tanto de locales como de extranjeros debido al auge turístico y las oportunidades de inversión en zonas como Punta Cana y Santo Domingo. Por otro lado, los mercados locales y plataformas digitales han facilitado intercambios más rápidos y accesibles, haciendo que adquirir o vender productos sea más práctico que nunca. Este panorama refleja una economía vibrante y diversa, impulsada por una población emprendedora y un entorno favorable para los negocios.
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